第455章 出租公寓
王援朝和米西露溝通好之後，又站在原地，看著眼前的這塊地皮，
王援朝知道這個年代的香江，房地產可謂是暴利，
到底有多暴利呢？
前世王援朝在國內的房地產公司打過工王援朝前世那個時代的房地產行業已經非常發達，管控也已經非常嚴格了，
而且土地的價格已經核算的非常仔細，是能夠跟上房價的那時候房地產開發的土地成本占據了50%，土地增值稅，契稅，交易稅，營業稅等各種稅占據了20%多，
這就除去了70%多，正兒八經的開發成本，只占據20%不到，
再除去建築成本，運營成本，營銷成本，各部門打點，房地產老闆還能夠賺個8-15%左右。
但是因為房地產開發是資本密集型行業，可以通過銀行，上市等各方面的資金槓桿，撬動巨大的資金投資，
所以綜合下來8-15%的收益，那也是一筆龐大的收益，是普通人可望而不可及的的一筆收益。
至於為什麼是8-15%？因為這就要看每個房地產開發老闆們的成本控制了，
這就看這些老闆們的建築材料偷工減料，以次充好，賴工程款帳的手段厲不厲害，高不高了。
因為資金投資巨大，很多老闆就是賺這個錢，也賺的盆滿缽滿。
而1975的香江，因為還在金融危機當中，經濟不景氣，樓市低迷，土地價格廉價，而且香江也沒有前世國內那種賴皮的土地增值稅，
只有印花稅和利得稅，印花稅在1.5%左右，利得稅在16.5%左右，
這樣一算的的話，就知道在如今的香江，房地產到底有多暴利了，
而且隨著未來香江回歸的臨近，洋資撤離，華資崛起之後，
香江的有錢人會越來越多，而這裡地少人多，未來的經濟發展，也跟不上香江的樓市漲價，
未來的香江，就是普通老百姓被房地產，被樓市敲骨吸髓的一部發展史。
如果王援朝未來在香江，持有大量的房地產項目的話，那麼就可以通過房地產的增值和租金的上漲，源源不斷的吸取香江經濟發展的紅利，
都可以讓自己的家族，在未來每年光靠收租，都能夠輕輕鬆鬆的做億萬富翁。
所以王援朝和現在香江的房地產大佬的經營理念不一樣王援朝內心的發展模式，就是通過空間的物資，換取了大量資金之後，在香江開發房地產辦公樓，商業街，收租公寓等各種收租項目，
未來王援朝買下來的地皮，項目開發出來之後，全部用來自持，用來吃社會發展的紅利，用來收租，而不會只做一錘子買賣。
因為未來的香江，就是一個有物業資產的階層，剝削無物業資產階層的一個大型韭菜地，
「米西露，你說我在這快地，建一個五星級酒店提高項目的知名度，
然後再建五棟收租公寓，長期持有收租怎麼樣？」
米西露剛才和王援朝溝通好地皮交易的事項此時聽到王援朝的想法，自然不會潑冷水，而是笑意盈盈的說道：
「親愛的，這塊地皮位置沒的說，經濟發達，居住人口集中，
在這裡建一個酒店，蓋一些出租公寓，絕對是一個非常好的項目，
不過親愛的，你還需要考慮到未來你項目租戶的生活便利性問題，
所以最好在設計這個項目的時候，考慮一下整個項目的生活便利性，增加一些商業建築才行。」
王援朝認可米西露的意見，點了點頭，說道：
「是的，米西露，我在五棟出租公寓的樓下，建一個四層或者三層的大型商場，
把百貨，民生，服裝，五金，超市，餐飲，電影，等各方面的生活配套都搬進來，
這樣就能夠解決生活配套的問題了。"
「嗯，親愛的，這樣的設計我覺得可以，
不過你還需要考慮到租戶的安全性和隱私性，
如果你的出租公寓亂糟糟的，租戶住著不安全的話，
那也是很大的一個問題。」
王援朝若有所思的點了點頭，現在這個年頭的香江，因為矮騾子遍地都是，
小區的安全性，就是非常大的一個難題一旦為了小區的安全性，自己組建小區安保物業的話，王援朝就再也無法像現在這樣，遠離矮騾子，單獨發展了。
但是在香江做生意嘛，王援朝心裡也早就做好了和矮騾子接觸，和矮騾子衝突的心裡準備，
自己要錢有錢，要人有人，只要防止矮驟子搞斬首行動，防止張子強這樣的猛人把目光瞄向自己，王援朝並不是太害怕這些矮騾子的。
站在紅這塊地皮之上，王援朝想清楚了這塊地皮的未來發展之後，便和米西露坐上車子，往荃灣方向駛去。
1950年前後，大量內地的資本家，官僚世家，大地主湧入香港定居發展，
為荃灣帶來了資金、技術和廉價勞工，從這時候，位於新界的荃灣製造業開始興起，
到了60年代，香江新界的荃灣已發展成具規模的新市鎮，
是香江的主要工業區，各種電子、成衣、紡織、漂染、印刷、玩具等工業均集中於此。
因此荃灣是新界西部的交通樞紐，是進出機場的重要通道，更是新界的主要經濟發展中心。
其中南豐紗廠是香江現在產量最大的紡織廠之一，在香江的紡織業發展史上具有重要地位。
它見證了香港紡織業的興衰變遷，承載著香港的工業記憶。
而王援朝和米西露這次過來看的真善美製衣廠的廠房，就在南豐紗廠的旁邊，
王援朝和米西露在製衣廠的大門處，停了車下來之後，王援朝在米西露的陪同之下，開始往製衣廠裡面走去，
看著眼前150畝的大型廠房，從外觀上看，真善美製衣廠的建築具有濃厚的工業風格，是香江這個時期的典型建築代表。
建築結構堅固，空間寬敞，經過改造後，在保留原有工業特色的基礎上，
因為是製衣廠的原因，製衣廠的建築外形，融入了不少現代的設計元素，如開闊的樓梯、特色的壁畫等，看上去有一種獨特的藝術氛圍。
製衣廠的辦公大樓有大型的壁畫展示，記錄著真善美製衣廠的發展歷史，成為了顧客們了解真善美一個重要窗口。