第97章 剪彩敘舊（中杯！加更）
就在江淼和方易等人視察著工廠各個區域時。
在門口的黎子軒，打電話過來。
「老闆！客人的車來了。」
「知道了，我馬上過去。」
不一會，江淼一行人就來到了飼料廠的大門口。
而馬宮鎮鎮長羅和光，正滿面紅光帶著幾個中年人，從一輛公務中巴車上下來。
除此之外，同行的人之中，還有汕美電視台的記者和攝影師。
江淼一眼就看到了一個面容和李建明非常像的中年人，不過此人的面容滄桑很多，頭上也有一些白髮，他當然知道對方的身份。
趕緊快步上前去，笑著先伸出手：「歡迎各位領導蒞臨指導，參加我們海陸豐飼料廠的投產剪彩儀式。」
那位李先生和江淼握手的同時，也笑著說道：「江總真是年輕有為，海陸豐公司為本市經濟發展做出了重大貢獻，希望江總可以帶領海陸豐公司再接再厲，再創輝煌。」
「多謝李先生的勉勵，我們公司一定力爭上遊，同時為本地提供更多的就業崗位，帶領鄉親們脫貧致富。」江淼也說著套話回應。
一旁的攝影師將這一幕錄下來。
雙方公式化的交流了一會，便開始了剪彩儀式。
早已經準備紅地毯上，有專門用於剪彩的道具，還有幾十個員工在周圍，不少人拿著禮炮和小彩旗。
當攝影師布置好方位之後。
隨行而來的女記者，分別對李先生、江淼、羅和光等人進行採訪。
採訪內容也非常簡單，無非就是海陸豐公司給當地經濟發展帶來的一些好消息，以及鎮政府、上級領導的高度重視，諸如此類的內容。
比如羅和光，他就重點介紹了鎮政府和海陸豐公司合作的定向扶貧計劃，畢竟這可是他的成績單，必須亮出來給大家看看。
而李先生過來，主要是過來站台，免得有些不長眼的傢伙亂伸手。
十幾分鐘後。
臨時充當主持人的蔣海波拿著話筒大聲說道：「我宣布，海陸豐農業技術公司煙墩山飼料廠今天正式投產…剪彩儀式正式開始！」
李先生、羅和光、江淼、方易四人一起剪斷紅繩。
後方的員工看到這一幕，迅速拉下覆蓋在大招牌上的紅布，頓時「煙墩山飼料廠」六個大字從紅布下顯現出來。
啪啪啪…
一部分員工賣力鼓掌。
砰砰砰…
一部分員工拉響了禮炮。
隨著禮炮發出一片片彩片條，現場氣氛更加熱烈起來，就如同此時天空中的炎炎烈日，讓人不由自主地渾身火熱。
蔣海波繼續說道：「我宣布，剪彩儀式圓滿結束！感謝各位領導在百忙之中，抽空前來參與煙墩山飼料廠的剪彩儀式，大家鼓掌！」
啪啪啪…
然後就是李先生在台上，拿著話筒發表了一些祝賀和展望的套話。
由於天氣太熱了，李先生有些受不了頭頂的毒辣太陽，急匆匆說了五分鐘就下來了。
攝影師在飼料廠各個位置，補拍了一些畫面。
由於李先生有公務在身，就沒有在這裡多停留太久，和江淼小聲聊了一會，很快就搭乘公務中巴車離開。
倒是鎮長羅和光留了下來。
羅和光留下來的原因，是想問一下工廠八月份能不能按時開始收埃及塘虱，畢竟一部分簽約的養殖戶已經養殖了兩個多月了，很快第一批埃及塘虱就可以出塘了。
「羅鎮請放心，我們的設備已經調試好了，這幾天就開始試生產，不會耽誤八月份的收魚工作。」
聽到江淼的保證，羅和光心裏面也鬆了一口氣，臉上的笑容更加熱情起來：「江總，聽說你最近開了一個房地產公司？」
對於這一點，江淼倒是沒有隱瞞：「是呀！已經完成公司的註冊。」
「江總，有沒有興趣接一個地塊？」
「哦？羅鎮有什麼推薦嗎？」
羅和光點了點頭，倒也沒有擺架子和說套話，而是實話實說：「就是江總老家那靠汕馬大道那一塊地。」
「那裡呀？不是說已經給一個房地產公司開發了嗎？」江淼自然是知道那一塊地，因為他家就有一部分農田被徵用了。
羅和光苦笑起來：「這幾年的情況，誰敢來我們這邊開發房地產，之前那個公司也只是初步達成了意向書，去年因為資金鍊斷裂，現在已經自顧不暇了。」
「也就是說，那片地目前還在鎮政府手上？」
「是的。」
江淼這幾個星期也抽空了解了一下本地的房地產情況，知道了一些情況，他雖然對那塊地有點心動，但還是詢問道：「羅鎮，如果海陸豐房地產公司要拿下那塊地，手續上有什麼麻煩？」
「江總請放心，那塊地之前的手續已經走得差不多了，征地補償也全部完成了，國土那邊現在也非常頭疼那塊地，畢竟城區和市裡面都快窮的揭不開鍋了，他們巴不得有人過來接盤。」
「那土地出讓金多少？」
羅和光顯然是早有準備：「之前和那個房地產公司簽的意向書，土地出讓金是每平方1254塊錢，如果江總要的話…」
「不用，就按這個價格。」江淼直接打斷了羅和光接下來的話。
雖然可以拿到更加便宜的價格，但江淼可不想留下什麼麻煩。
羅和光聽到江淼願意原價接盤，也不再說什麼了，畢竟他剛才想做的事情，如果被人抓到把柄，很容易構成一個污點。
看到江淼如此爽快，羅和光就趁熱打鐵，給江淼詳細介紹起那一塊地的具體情況。
那塊地面積不小，占地面積有213畝左右，即141858平方米，這意味著土地出讓金要達到1億7788萬9932元。
如果規劃成為二類小區（即中高層住宅），建築密度最大上限為35%，最高為9層，總建築面積大概就是47萬平方米左右。
而本地鄉鎮地區的房地產，平均每平方米的綜合成本大概是3000元左右，這是包含土地出讓金在內的費用，47萬平方米的總成本大概在14.1億元。
這筆投資對於目前的海陸豐公司而言，倒不是拿不出來，但是會影響到資金鍊的安全。
公司六月份的總收入1.5736億元，而目前公司的流動資金還有8.6371億元，以及價值1.2億元的黃金白銀、價值1.3億左右的翡翠原材料。
接下來每個月平均可以增加的毛利潤，幾乎會呈現出與日俱增的情況。
也就是說，如果不出意外，海陸豐公司在2025年將實現22億左右的毛利潤。
這得利於海陸豐公司此時還在高速擴張的鰻魚苗產能，八月份的鰻魚苗產能會提升到1.2億尾左右，十月份會再增加到1.8億尾的最大規模。
同時還有煙墩山飼料廠的投產、南湖農場新增的人參果和番茄、馬宮罐頭廠新增的冷凍魚丸、梅攏金銀加工廠的金銀首飾和翡翠製品。
這些產業的毛利潤雖然比不上鰻魚苗，但或多或少都會帶來不少的收益。
如果一切順利，海陸豐公司會在今年成為汕美市前五大公司中的一員，僅次於信利國際、菸草汕美分公司。
雖然投資14.1億元去開發一個小區，對於公司的資金鍊會存在一定的壓力，但是壓力不算太大。
至於借貸之類，現在各大銀行對於房地產開發的貸款比較謹慎，特別是江淼的房地產公司還是個人獨資企業，就更加難以獲得融資了。
不過江淼倒是不擔心，畢竟飯是可以一口一口吃的，房地產項目也可以分為一期二期三期之類。
因此他打算首期只開發50畝左右，剩下的土地作為儲備用地，暫時不開發，反正這些房子建成之後，也是優先供應給公司員工。
談好了新鄉村在長沙灣高速路口的閒置地塊之後。
江淼又向羅和光問道：「羅鎮，我打算在馬宮鎮的新鄉路和汕馬大道交界處，建設新的辦公樓，不知道鎮政府可不可幫一下忙？」
羅和光回憶了一會，才想起是哪一個位置：「那裡？就在閒置地塊的公路對面嗎？」
「就在閒置地塊的公路對面。」江淼點了點頭。
「那地方的平地面積不大，要包括後面的山體吧？」
「嗯，我打算要一片占地面積達到100畝的地塊。」
羅和光倒是沒有馬上答應：「我可以幫忙去詢問一下國土方面，不過應該很容易，如果僅僅是作為商業寫字樓，那一片區域，土地出讓金一個平方應該在500塊錢左右。」
「可以，那就勞煩羅鎮長了。」
「不用客氣，海陸豐公司作為馬宮鎮的龍頭企業，我們鎮政府肯定是全力支持的。」羅和光笑著說道。
他倒是沒有說套話。
海陸豐公司在馬宮鎮的地位確實越來越重要了，目前的經濟大環境不太好，汕美市這種三線城市之中的墊底，經濟就更加困難。
作為鎮政府的班子之一，羅和光的壓力非常大，因為很多基層聘員減薪幅度很大，特別是鄉鎮一級，更是首當其衝。
而土地出讓金和房地產稅收，在地方財政收入之中的占比非常高，往往可以達到50～60%。
這幾年汕美的房地產，只能用一個成語來形容，那就是「半死不活」。
因此海陸豐公司願意投資房地產，建設住宅和寫字樓，當地官方沒有人會拒絕。
不過江淼知道，征地不僅僅涉及到官方，也涉及到土地所在的鄉村居民。
他之所以選擇路口那一塊地，原因非常簡單，因為那一片地，屬於新鄉江氏三、六、七房的村民。
而江淼家就是三房的。
另外兩個房頭之中，六房那邊也好解決，因為他小叔江大河當年過繼給了六房的一個堂叔公作兒子，雖然小叔人在香江，但影響力還在那邊，可以讓小叔出面說服。
七房就是現在新鄉的村長江大龍在當家做主，但凡他想下一屆繼續干，肯定不會自找麻煩。
當然，江淼也不是那種蠻不講理的人，他會在官方征地補償和青苗補償的基礎上，額外給同等的補償。
這筆錢對於江淼而言，並不算什麼。
畢竟那一片土地的都是果園、竹林、松木林、相思樹林，按照汕美市林地徵用補償標準，林地每平方米是28.6元；
而那些種植期限超過10年的荔枝龍眼，每棵補償標準為375塊錢，本地的荔枝龍眼種植密度，一般在每畝30～40棵左右。
也就是說，一畝十年以上的荔枝果園（以40棵計算），土地補償是19047.6元，青苗補償是15000元，加起來才34047.6元。
100畝地，就是350萬左右。
這筆錢真沒有多少。
更何況都是自己人。
當然，各家各戶但凡配合一點，除了雙倍補償，江淼還會給他們每一戶安排一個保安之類的位置，畢竟這種沒有技術含量，又不算太累的工作，一個月可以拿三千多塊，很多人都願意干。
如果真正遇到想找事情的人，江淼也不強迫，會直接溝通國土和鎮政府，進行土地調換，避開那些刺頭的土地。
因此他與羅和光溝通過程中，還增加了10畝的面積作為備用，就是為了以防萬一，遇到刺頭的時候，方便直接避開。
反正核心地塊在他家的三房那裡，邊緣的土地是可以調整的。
…
羅和光急匆匆離開，準備去市裡面反映一下這件事。
而江淼則讓柯勇開車，來到上一次來過的馬宮深港大排檔。
還是上一次的306房。
柯勇和黎子軒自覺地過去隔壁的307房吃飯。
敲門後。
開門的人，正是黑胖黑胖的林老闆，他笑呵呵地笑道：「江老弟，快快請進。」
江淼沒有客氣，直接走進去：「林老闆，李先生，好久不見了。」
裡面坐著的人，正是小李先生—李建明，他連忙站起來，臉上更是笑容滿面：「江兄弟客氣了，快請坐。」
「李先生…」
「江兄弟別這樣，還是叫我建明吧！先生之類太客套了。」李建明一邊倒茶，一邊說道。
江淼看了一眼李建明的身體狀況，隨即笑著說道：「那好吧！建明兄，我看你身體情況恢復得還可以，最近是不是感覺身體充滿活力？」
「確實，感覺好像回到了二十歲的時候。」李建明一改之前的陰柔鬱抑。
江淼拿起茶杯喝了一口：「建明兄，現在還只是初步恢復，一個星期兩三次就可以，不然還是有復發的風險。」
「我一定多注意。」李建明緊接著問道：「江兄弟，現在需要改之前的食療配方嗎？」
「需要，等一下。」江淼拿出記錄本和原子筆，又重新把脈之類，觀察李建明一會，低頭在記錄本上，寫了二十多分鐘。
這一次，再次調整了維生素C片、硒酵母片的用量，同時在食譜也這了調整，羊奶每天飲用量下調為400毫升左右，又將番茄食用量增加到每天300克左右，其他肉蛋蔬菜水果和米飯都進行了微調。
同樣是一周的食譜。
「這就是本月的食療安排計劃，你看一下。」
李建明趕緊接過去，看了一會，發現調整得不多，不過他倒是相信江淼不會誆他，連忙道謝起來：「多謝江兄弟，以後但凡有用得到的地方，我李建明絕不推辭。」
「客氣了，吃飯先吧！」
不一會，菜就上齊了。
而林老闆則笑眯眯地問道：「江老弟，老哥我身體也感覺大不如前了，有些壓不住家裡面的母老虎，能不能給我開個方子調理調理？」
江淼只看了一眼對方的臉色，又把脈了幾分鐘，便笑著說道：「林老闆，伱的問題是補太多了，又缺乏鍛鍊，反而導致你精力不濟。」
「啥？」林老闆剛想下筷子夾面前的一盤蚝烙餅，一下子就停了下來，然後額頭上冷汗直冒：「我家母老虎確實整天給我燉補湯，什麼甲魚湯、龍虎鬥、冬蟲夏草之類，難道這些東西都不能吃？」
「可以吃，但是不要太頻繁了，一個月一次還是可以，如果三天兩頭就吃，就補過頭了。」江淼也是看到對方體內堆積的各種特殊成分，才提醒這一點。
人類作為生物鏈的頂端，很容易導致重金屬在體內累積，特別是頻繁吃那些所謂的補品時。
而且那些補品就算是真有一部分成分，可以讓人充滿活力，也不適合一次性吃太多。
一句話，過猶不及。
江淼給林老闆又提議了一遍：「只要改掉吃大量補品的習慣，加上每天鍛鍊一個小時，兩三個月就可以恢復。」
「多謝江老弟，老哥先干為敬，你們隨意！」
一頓飯下來，雙方關係再次拉近了一些。
而李建明也沒有提他老爹今天到煙墩山飼料廠的事情。
幾人吃飽喝足之後，李建明帶著新的食療方案，急匆匆開車回濱海大道的紅海灣電力小區。
林老闆則說要去一趟羊城，大概要兩個月左右，下個月就讓李建明自己過來馬宮鎮找江淼。
目送兩人開車離開的江淼，也帶著柯勇、黎子軒回公司總部。
(本章完)